看“浙里安居”品牌样本探析绿城浙江绿建的落地实践

在擦亮“浙里安居”金招牌之路上，绿城在浙江迈出了新步伐。

今年，由绿城管理旗下新平台——浙江绿建代建的宁波共有产权房和樾湾开盘热销，凭借其出色的项目展示在短短173天内清盘1438套住宅，并多次被《人民日报》报道。

与此同时，浙江绿建还充分发挥绿城优势，代建了一批如慈溪晓风印翠、天台天境云庐、奉化望山澄庐等高端商品住宅，以产品力振奋市场。随着慈溪晓风印翠的热销，包括绿城在内的多家企业主动拿地或咨询周边待出让地块信息，为稳定当地房产市场作出贡献。

作为全新的轻资产代建平台，浙江绿建在浙江、福建、安徽多地提供代建、咨询、运营与纾困等专业服务，包括商品房、保障房、写字楼、产业园、酒店、商场等业态，深度赋能人居环境优化，助推城市高质量发展，共筑理想生活新范式。

超预期获多方点赞

保障民生聚力城市跃升

宁波市江北区的和樾湾是共有产权住房，超预期的居住品质丝毫不输商品房小区。

浙江绿建整合了强大的设计、建设团队，通过前置规划设计、工程策划、先进工艺工法运用，以高标准、高质量打造项目的每一个空间。

凭借绿城的产品实力以及团队的精益运营，项目实现半年清盘，位列2024年1—10月宁波商品住宅项目销售面积排行榜第一，获评“中国美好典范社区”。其间，和樾湾还先后接待部委与省市领导调研30余次，并作为宁波市唯一代表，参加第二十一届国际住博会，受到住建部相关领导的高度评价。最终，项目委托方对浙江绿建给予了高度评价和肯定。

作为浙江省首个出让性质的共有产权住房项目，和樾湾的成功营造不仅大大增加了市民对共有产权房的信任与喜爱，也为后续保障性住房项目蹚出了一个高品质、可复制、可模仿的“绿城模式”。

在助力民生保障方面，浙江绿建始终坚持将人文关怀融入民生工程，用实际行动擦亮“共富基本单元”名片。

在浙江永康，浙江绿建还以全局思维深度参与了一个建筑面积超200万平方米的城市更新片区统筹项目。

在永康城市更新项目的前期规划过程中，浙江绿建借鉴了当年绿城开发亚运村的思维——先以全局思维通盘考虑片区与城市的关系以及如何兑现片区发展目标，然后再精细化打造中标地块的细节，点面结合，推动实现住有宜居，创造优良人居环境，助力城市能级提升。

紧抓“两效”落地

高品质助力筑巢引凤

在商品房开发方面，浙江绿建更是充分发挥绿城的运营、团队和资源整合优势，做到经济效益和社会效益两手抓。在实现经济效益的同时，为城市的发展引入和留住人才。

近年来，不少主业并非房产开发的国央企和地方城投承担起拿地的角色；而有些民营房企虽说也是属地一线开发商，但仍愿意与专业同行合作，致力于打造更高品质项目致敬城市。

慈溪晓风印翠开工至示范区开放历时132天，成功打造慈溪首个面积达8000平方米的全维实景示范区，刷新城投的开发效率纪录。此外，凭借着浙江绿建的产品经验，创新采用超扁平公建化立面，和3.3米的属地最高层高，再次让市场为之耳目一新。

截至11月底，项目四开四捷、销售总额突破13亿元，屡次登顶慈溪成交总套数、面积、金额的三榜第一。11月，荣获宁波成交面积第一、套数第二、金额第三的好成绩，拉动城市发展，成为当之无愧的“现象级”楼盘。

在面对其他专业开发商时，浙江绿建也充分展现头部房企的领先优势，助力委托方营造更高质量产品。作为浙江绿建首个民企代建项目，天台天境云庐成为绿城重资产开发外的首个“云庐系”作品。项目规划低密合院与大平层，配套双商业街、全龄运动场、儿童游乐场、镜月泳池等，以当地人居“天花板”的产品冲击力刷新市场认知。

项目开盘至今销售已超13亿元，荣膺天台2024年单盘销量冠军，且在台州市排名第二。

引入浙江绿建后，这些项目从开发效率、产品呈现到后期销售都实现了质的变化。更为重要的是，由于浙江绿建高度还原绿城旗下的高端产品线，激发当地浙商的“自豪感”，让不少原本在外投资、置业的企业家再次“返乡置业”。

可以说，浙江绿建的代建不仅为当地创造了经济效益，更保证了社会效益，紧抓“两效”落地，更利长远。

利他共赢

推进“全域共富、城乡和美”建设

据浙江绿建负责人介绍，代建平台成立以来主要服务各地政府、地方城投和优质企业，业务版图覆盖浙闽皖三省，物业类型包括商品房、保障房、写字楼、产业园、酒店、商场等多种业态。

“浙江绿建除了常规的轻资产运营外，还能高效利用绿城中国浙江区域集团在产品开发、人员配置、运营管控和集采体系等多方优势，以项目‘小’切口撬动整个绿城的‘大’资源。”

该负责人坦言，做代建看重的不是眼前，更多是长远未来，这也是民生所向的好事。“‘浙里安居’是浙江的金名片，我们作为浙江的企业有义务也有能力参与其中。我们希望未来能以‘绿城好房子’赋能代建，多措并举，为更多城市创造美好。”

从政府层面来看，采用以浙江绿建为代表的品牌开发商代建模式，既有利于浙江人居环境的进一步优化，满足各方人群的居住需求，也能激发出更多“浙里安居”的自豪感与幸福感，助力打造“全域共富、城乡和美”的中国式现代化城乡品质省域样板。